Квартиры на 3-м Сетуньском проезде

Обновлено 2026-08-08

Квартиры на 3-м Сетуньском проезде находятся в районе Раменки, на границе с заказником «Долина реки Сетунь» и в паре минут от Москвы-реки. Здесь строится премиальный проект hideOUT застройщика DOMINANTA — две башни на 34 и 49 этажей с архитектурой KAMEN ARCHITECTS. Адрес близок к воде и заказникам, но при этом рядом с крупными городскими магистралями.

Где проходит 3-й Сетуньский проезд

3-й Сетуньский проезд лежит в районе Раменки, на западе Москвы, в зоне, которую формируют долина реки Сетунь и выход к Москве-реке. Название улицы отсылает к реке Сетунь — она даёт имя целой группе проездов в этой части города, поэтому при поиске адреса стоит внимательно сверять номер: помимо 3-го Сетуньского проезда в этом же районе есть 1-й, 2-й и 4-й проезды с похожими названиями, и они отличаются друг от друга расположением относительно долины реки. Именно на 3-м Сетуньском проезде застройщик DOMINANTA возводит hideOUT — премиальный жилой проект с архитектурой бюро KAMEN ARCHITECTS, две башни на 34 и 49 этажей, соединённые мостом на высоте 80 метров. Подробнее о проекте — в материале «ЖК hideOUT: обзор проекта».

Отдельно стоит уточнить у застройщика, к какому именно корпусу привязан конкретный номер дома в итоговом почтовом адресе — на длинном проезде вдоль долины реки нумерация корпусов крупного проекта может отличаться от нумерации самой улицы, и эту деталь удобнее прояснить сразу, а не разбираться постфактум при оформлении документов.

Что рядом: заказник «Долина реки Сетунь» и Москва-река

Главное преимущество адреса — соседство с водой и охраняемой природной территорией. По данным презентации hideOUT, до заказника «Долина реки Сетунь» — 3 минуты, до Москвы-реки — тоже 3 минуты, до заказника «Воробьёвы горы» — 4 минуты. В районе, где стоит адрес, застройщик указывает больше 10 парков и отсутствие промышленного производства поблизости — редкое сочетание для точки почти в границах старой Москвы.

Для адреса на границе долины реки это не только вопрос вида из окна. Особо охраняемая природная территория означает законодательный запрет на новую капитальную застройку в её границах — то есть вид на пойму реки и лес с высоких этажей теоретически не может быть перекрыт новым домом соседнего застройщика так, как это происходит в районах без такого статуса территории по соседству. Разумеется, это не отменяет необходимости проверять генплан развития территории на конкретную перспективу — застройка за пределами границ заказника продолжается.

Транспортная доступность от адреса

От 3-го Сетуньского проезда, по презентационным данным hideOUT, до Москва-Сити — 5 минут, до Поклонной горы — 6 минут, до олимпийского комплекса «Лужники» — 9 минут. Способ передвижения (пешком или на автомобиле) в этих материалах не указан, поэтому воспринимайте цифры как ориентир, а не гарантию, и проверяйте реальное время в час пик самостоятельно. Ближайшие крупные магистрали района — Мичуринский проспект и Аминьевское шоссе, оба выходят на МКАД.

Пять минут до Москва-Сити — цифра, которая заметно выделяет этот адрес среди других точек запада Москвы: обычно такая близость к деловому кластеру достигается либо прямым выходом на набережную, либо расположением непосредственно у Третьего транспортного кольца. Для 3-го Сетуньского проезда это возможно за счёт прямого выхода на Мичуринский проспект, который соединяется с внутригородскими магистралями без необходимости делать крюк через МКАД.

Какое жильё строится на Сетуньском проезде

На адресе представлен премиальный формат: hideOUT предлагает квартиры от 1 до 4 спален площадью от 35,5 до 280 м², с высотой потолков от 3,25 до 6,35 м. Кроме стандартных планировок в проекте заявлены квартиры с террасой, «парящие» квартиры, двухуровневые квартиры с патио и пентхаусы — форматы, которые редко встречаются в массовой застройке района.

• квартиры от 1 до 4 спален
• площадь от 35,5 до 280 м²
• высота потолков от 3,25 до 6,35 м
• форматы: с террасой, «парящие», двухуровневые с патио, пентхаусы

Такой разброс форматов на одном адресе — сознательное решение застройщика охватить разные сценарии покупки: от компактной квартиры для одного человека или пары до пентхауса на верхних этажах одной из башен. Точное число квартир в проекте и разбивка по корпусам в открытых материалах не публикуются, эти детали нужно уточнять в отделе продаж.

Как добраться до адреса

Автомобильный доступ к 3-му Сетуньскому проезду идёт через Мичуринский проспект или Аминьевское шоссе — оба выходят на МКАД, что удобно для тех, кто регулярно выезжает за пределы города. Для пешего маршрута до метро ближайшие станции — «Раменки» и «Мичуринский проспект» Сокольнической линии, точное время пешком зависит от конкретного корпуса внутри проекта и стоит уточняться отдельно, поскольку сама застройка hideOUT занимает значительную площадь между двумя башнями.

Инфраструктура у дома

Внутри hideOUT на этом адресе заявлена собственная инфраструктура: SocialHUB на мосту между башнями на уровне 22 этажа — 16 пространств для работы, спорта и отдыха, а на земле — сад с 15 зонами, включая амфитеатр, скалодром и двухуровневую детскую площадку. Подземный паркинг — двухуровневый, с зарядкой для электромобилей и въездом по считывателю гос.номера.

Помимо внутренней инфраструктуры проекта, для жизни на конкретном адресе важна и районная: ближайшие школы, поликлиники, магазины повседневного спроса. Эти объекты относятся уже не к самому проекту, а к району в целом — подробнее об инфраструктуре Раменок и о том, чем район отличается от соседних, рассказано в отдельном материале. Полезно заранее уточнить у застройщика и планы по развитию территории вокруг: новые дороги, социальные объекты или коммерческая застройка по соседству способны заметно изменить повседневную картину уже после переезда.

Кому подходит этот адрес

Адрес на 3-м Сетуньском проезде подходит тем, кто хочет жить рядом с рекой и заказником, но не готов жертвовать связью с центром и Москва-Сити. Это не тихий спальный район в чистом виде и не плотная центральная застройка — промежуточная точка на западе города.

Стоит учитывать и обратную сторону такого расположения: адрес на границе природной территории обычно означает, что часть маршрутов до магазинов повседневного спроса и других бытовых объектов проходит уже не по прямой городской улице, а вдоль зелёной зоны — это плюс для прогулок, но требует привыкания, если вы раньше жили в плотной городской застройке с магазином на первом этаже соседнего дома. Актуальные планировки на этом адресе — на главной странице hideOUT.

Частые вопросы