ЖК hideOUT: обзор проекта

Обновлено 2026-08-08

hideOUT — премиальный жилой проект застройщика DOMINANTA на 3-м Сетуньском проезде в Раменках, на западе Москвы. Две башни на 34 и 49 этажей по архитектуре KAMEN ARCHITECTS соединяет мост на высоте 80 метров с общественным пространством SocialHUB. Квартиры — от 35,5 до 280 м², с террасами, патио и пентхаусами. Сдача проекта запланирована на 2028 год.

Что такое hideOUT

hideOUT — премиальный жилой проект застройщика DOMINANTA, который возводится на 3-м Сетуньском проезде в районе Раменки, на западе Москвы. В презентации проекта формулировка звучит так: «hideOUT — премиальный жилой проект компании DOMINANTA, предлагающий новый уровень жизни и комфорт без компромиссов». Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN ARCHITECTS, а сдача проекта запланирована на 2028 год.

Архитектура: две башни и мост на высоте 80 метров

Архитектурной доминантой hideOUT стали не сами башни, а мост, который соединяет их на высоте 80 метров. В презентации это описано прямо: «Архитектурной доминантой проекта становится мост, соединяющий башни на высоте 80 метров». Башни разной высоты — 34 и 49 этажей — задуманы так, чтобы из каждой квартиры открывался вид на город; в презентации это подано как ключевая идея архитектуры бюро KAMEN ARCHITECTS.

Само бюро в презентации формулирует задачу проекта как архитектурный вызов: «hideOUT — это архитектурный вызов от KAMEN ARCHITECTS». Решение с мостом на высоте 80 метров — не декоративный жест, а конструктивно сложная задача: соединить две башни разной этажности горизонтальным объёмом и разместить внутри него полноценное общественное пространство, а не просто технический переход. Такой приём редко встречается в жилых комплексах Москвы именно из-за сложности инженерного расчёта, который он требует.

SocialHUB — 16 пространств на мосту

В центральной части моста расположен SocialHUB — клубное пространство на уровне 22 этажа, объединяющее 16 зон для работы, отдыха и спорта. Финансируется он за счёт сдачи в аренду коммерческих помещений на первом этаже, доступ устроен по клубному принципу.

• зоны отдыха: домашний ресторан, бар, общественная гостиная, гостиная для приватных мероприятий и мастер-классов с кухней, детская комната, кинозал, видовые террасы с лаунж-зоной
• спортивные зоны: TRX и кардиотренажёры, зал для йоги, медитаций и танцев, открытые террасы и workout-площадка с 22 этажа, массажный и косметический кабинет, сауны
• места для работы: рабочая библиотека с панорамным видом, переговорные и кабинеты с Wi-Fi и зарядными устройствами

Территория и сад

На земле у башен разбит сад с 15 зонами для отдыха, работы, спорта и детей — застройщик формулирует концепцию как «баланс между природой и технологичным городом будущего».

• для отдыха: площадь с амфитеатром (в том числе для новогодней ёлки), водопад, ручей для бумажного флота, летняя гостиная, очаг и печи для барбекю, уличные столики, места для уединённого отдыха
• для работы: уединённые места для работы, общий стол для работы и отдыха
• для спорта: скалодром, теннисные столы, спортивный кластер, площадка для йоги
• для детей: двухуровневая детская площадка

Гранд-лобби

Лобби спроектировано с натуральными материалами отделки, живыми деревьями и большим количеством естественного света; в презентации отдельно упомянут камин как часть общего пространства. Такое решение — не просто эстетический выбор: живые деревья в интерьере требуют отдельной системы освещения и полива, а значит, лобби задумано как пространство, за которым системно ухаживают, а не разовая декорация к сдаче дома.

Квартиры: форматы и площади

В hideOUT квартиры — от 1 до 4 спален, площадью от 35,5 до 280 м², с высотой потолков от 3,25 до 6,35 м. Помимо стандартных планировок в проекте заявлены квартиры с террасой, «парящие» квартиры, двухуровневые квартиры с патио и пентхаусы. Точное число квартир в проекте в открытых материалах не указано — уточняйте в отделе продаж. Подробнее о выборе квартиры с террасой — в отдельном материале «квартира с террасой: как выбирать».

Разброс форматов заметно шире, чем в типовом жилом комплексе: «парящие» квартиры предполагают консольные выступы объёма относительно фасада — то есть буквально нависают над нижними этажами, двухуровневые квартиры с патио дают приватный открытый двор внутри самой квартиры, а не только вид с балкона. Такая линейка планировок обычно означает, что проект рассчитан на разные сценарии жизни в одном доме — от компактной квартиры для одного человека до пентхауса на верхних этажах одной из башен.

Сервис, безопасность и паркинг

Проект разделяет маршруты жителей и персонала: отдельные входные группы и сервисные лифты, зона приёма посылок от управляющей компании, внутренняя служба доставки. Из инженерии заявлены увеличенное количество высокоскоростных лифтов с автоматическим вызовом, системы очистки воздуха в общественных пространствах, механическая приточно-вытяжная вентиляция, изолированные и вентилируемые мусорные комнаты на каждом этаже, усилитель сотового сигнала в лифтах и на паркинге, бесшовный Wi-Fi на территории. Умный дом включает управление светом и климатом, контроль протечек и несанкционированного проникновения, электронные замки на входных дверях.

Безопасность: закрытая территория, биометрический контроль доступа, охрана 24/7, зона экстренной безопасности на подземном уровне, система пожаротушения и видеонаблюдение на этажах, в лифтовых холлах, по периметру дома и во дворе с доступом через мобильное приложение.

Паркинг — подземный, двухуровневый, с возможностью установки зарядки для электромобиля, въездом по считывателю гос.номера или метке, станцией подкачки шин, зоной экстренной безопасности, местами для велосипедов и келлерами для хранения. Точное число машино-мест не указано.

Расположение и локация

hideOUT стоит на 3-м Сетуньском проезде, в районе Раменки на западе Москвы. В презентации локация описана фразой «жить на западе столицы — привилегия и статус». Расстояния до ключевых точек города, заявленные застройщиком:

Способ передвижения для этих цифр — пешком или на автомобиле — в презентации не уточнён, поэтому воспринимайте их как ориентир. Подробнее о районе — в материале «новостройки Раменок: чем отличается район», а про сам адрес — в статье про 3-й Сетуньский проезд. Актуальные планировки и ход строительства — на главной странице сайта hideOUT.

Частые вопросы